一般的に相場価格の ６割 程度が 現在の 競売売却基準価格となります。　　　　

　Ａさんのマンションは相場価格が２９００万円だとすると７割で落札されたとして２０３０万円。ローンの残債は ６７０万円も残ると

　いうことになってしまいます。残ったローンの残債もこれから銀行と打合せの上、払っていかなければなりません。　しかも引越

　費用も出してくれないし、隣、近所に知られ てしまい子供に恥ずかしい思いをさせてしまうことになります。

差額870万円

差額1160万円

　何らかの理由によって住宅ローン等の支払いが困難になった場合、そのまま滞納を続けますと銀行等が差押えて不動産

　競売の申立てを行うのが通常ですが、 競売手続きが行なわれる前に、不動産所有者と各債権者の合意のもと出来る限り

　双方が納得する価格を設定して不動産を市場で売却する方法を任意売却といいます。

　競売よりもこの任意売却のほうが有利な条件で不動産を売却できるため、住宅ローン等の整理縮小を行ない易く、債権者も

　競売より任意売却の方がより多くのお金が回収ができるという利点があります。 有利な条件で不動産を売却することです。

　又、仲介手数料、登記費用、固定資産等の滞納、あるいはマンションであれば管理費等の滞納分、水道料の滞納、駐輪、

　駐車場の滞納等売却代金の中で精算するので、別途にお金を工面する必要はありません。